• Hugo Winckler

Rénovation d’un hôtel : choisir un crédit immobilier


Rénover son hôtel : quel crédit immobilier choisir en 2020 ?

L’hôtellerie est un secteur qui attire investisseurs et repreneurs d’entreprises. Vous avez envie de racheter un hôtel ou de procéder à la rénovation de votre établissement ? Il est alors impératif de trouver les fonds nécessaires étant donné que les coûts des travaux peuvent vite grimper. La rénovation d’un hôtel et le fait de choisir un crédit immobilier ne doivent pas être pris à la légère. Nous vous présentons donc les solutions les plus adaptées à vos exigences.



Dresser un tableau d’amortissement Excel

Les professionnels du secteur de l’hôtellerie et de la restauration doivent s’assurer de la bonne compréhension de leur financement. De fait, cela passe par l’utilisation d’un tableau d’amortissement Excel. Il s’agit d’un tableau qui présentera à l’investisseur les échéanciers de remboursement de son prêt. Il donnera ainsi une vision plus claire sur l’état du remboursement.

Le tableau d’amortissement Excel va détailler le montant à rembourser entre le capital et les intérêts. Vous y retrouverez 4 colonnes :

● Le montant de la mensualité prélevé sur votre compte tous les mois ;

● Les intérêts remboursés ou le coût mensuel du crédit ;

● Le capital remboursé ;

● Le capital restant dû à la banque.


Évaluer le taux d’endettement maximum autorisé

En règle générale, le seuil du taux d’endettement de la banque est de 33 %. Ce chiffre représente 1/3 des revenus de la personne qui sollicite le prêt.

Dans le cadre d’un hôtel, le taux d’endettement maximum est un taux servant à évaluer les rentrées et les sorties d’argent récurrentes. Il sert également d’indice à la capacité d’emprunt immobilier. Il ne doit pas dépasser les 33 % bien que dans certains cas la banque s’avère assez souple si l’investisseur hôtelier prouve que les charges avant l’opération immobilière sont au-dessus du seuil d’endettement et qu’il peut les gérer sans encombre !


De multiples projets à financer avec un crédit immobilier

Un projet de rénovation d’un hôtel et donc le fait de choisir un crédit immobilier adapté doivent se préparer à l’avance étant donné que c’est un investissement important. Entre les travaux à effectuer, les mises aux normes et les campagnes de communication, il faut prévoir un budget conséquent. Diverses options de financement sont alors accessibles pour l’investisseur:

● Le prêt bancaire avec un apport personnel de 20 % sur le coût total du projet ;

● Le crédit-bail ou leasing, accessible uniquement pour certains équipements ;

● La location-gérance ;

● Les contrats de bière.

Dans le cadre de la rénovation d’un hôtel ou d’un restaurant, le prêt bancaire est la solution la plus prisée. Toutefois, c’est une démarche assez complexe étant donné que les banques demandent des garanties importantes, un business plan bien élaboré et un dossier complet...


Les autres options possibles

Pour trouver un financement, vous pouvez également vous tourner vers la banque publique d’investissement ou BPI qui apporte son soutien aux entreprises en difficulté. Faire appel à un courtier en financement est également une excellente option afin de vous aider dans les diverses démarches de recherche de financement et le montage de votre dossier ! Pour aller plus loin, cliquez ici !

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